京雄世贸港活力谷项目知识

品牌篇
1. 活力谷是由哪个开发商开发建设的？
答: 本项目是由隆基泰和置业有限公司开发。隆基泰和集团成立于 1995 年，是京津冀协同
发展的主力军。2015 年，新能源创新业务板块于中国香港成功上市，隆基泰和控股集团正式成
立。（北京铭远房地产开发有限公司）
2. 隆基泰和集团公司的开发成就？
答：隆基泰和集团公司是集地产开发、商贸物流、清洁能源于一体，是环首都新型城镇化优
质运营商；总资产近 500 亿元，间接创造就业岗位近百万个；拥有地产开发和物业管理双
一级资质；连续四年蝉联中国企业 500 强；
3．集团公司在白沟开发的项目？
答：住宅：阳光 888 小区，阳光凯旋城小区，阳光西郡小区，阳光国际，万和城，阳光上
和，香邑澜山，香邑澜湾，香邑澜廷；
商业：和道国际，和道原辅料交易中心，国际商贸城，汽配汽贸城，五金皮革城，服饰辅料
城，大红门服装城等
4．施工单位是哪家？
答：中机城市建设有限公司
5．监理单位是哪一家？
答：北京和平诚信工程建设监理有限公司
6．建筑设计单位是谁？
答：中卓国际建筑设计有限公司
7．园林景观设计单位是哪家？
答：凯蒂捷建筑设计咨询（上海）有限公司
物业公司是谁？
答：隆泰物业
规划篇
8. 项目坐落位置？
答：白沟新城东一环大街以西，北一环路以北。
11．区域的地理位置及意义？
答：项目位于白沟新城市中心，地处京、津、保三角**。北距北京 102 公里，东距天津 108
公里，西距古城保定 62 公里，南到雄安新区 5 公里，在大北京经济发展圈，是环京津、环
雄安的重点城市之一。随着新机场和固保高铁的开建，未来将享受临空港产业带、临雄安高
新产业集群的无限前景。城市格局：处于“京津冀都市圈”与“环首都经济圈”核心区域，
且承接雄安新区的外溢效益。
12.项目定位？
依据雄安新区的规划，白沟新城定位为京津冀都市区创新城市，雄安国家新区门户节点，燕
赵商贸文化创意之城，白沟新城核心区位于北一环与东一环交汇处，是白沟新城交通要冲，
向东连接京南交通枢纽霸州，向南连接雄安新区，同时也是隆基泰和产业新城的核心规划区。
配套篇
13．周边的商业配套有那些？
答：周边 7 公里隆基泰和产业新城配套有国际双语幼儿园、奥特莱斯、红星美凯龙、*
公园、冀商文化馆等
距离综合性商场天奕商厦，连锁超市家兴超市，汽配汽贸城，蓝鲸儿童乐园 5 分钟车程（市
正中心位置，无论去银行，医院，学校商**都是相当快捷的）
14．周边教育设施有哪些？
答：培京小学；盛华中英文学校（建设中）为白沟长盛集团与碧桂园教育集团联合打造，为
白沟贵族学校；白芙蓉学校（包含幼儿园、小学、初中综合性学校）及各大幼儿园，距离富
强路白沟一中 5 分钟车程。
15．周边医疗设施有哪些？
答：白沟航天医院，白沟*五人民医院，北京儿童医院，康乐医院、正骨医院等
16．周边银行设施有哪些？什么时候做贷款？
答：和道国际箱包广场拥有中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国
中信银行、保定银行等银行，办理金融业务及其便利。购房起 1 个月内办理按揭，根据公
司具体安排。
17．周边公交车站有哪些？
答：白沟 102 线（和道国际-服饰广场），103 路（和道国际-白沟高铁站）、101（汽车站
-和道国际）、104、105
项目篇
18.项目基础情况（拿地时间、使用年限）？
答：拿地时间：2014 年 使用年限 40 年
19. 本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？绿地率？
答：占地 69573.32 平米, 总建面 209575.76 平米, 容积率 2.39，绿地率 26.2%。
20. 外墙材料？
答：幕墙体系，分别有玻璃幕墙、铝板幕墙、金属漆
21. 是否为落地窗？窗户使用何种材质？
答：无落地窗、材质为断桥铝中空玻璃窗
22. 规划总户数？（方案阶段统计户数，以较终实际为准）
答：3448 户（公寓 2871 户、商业 577 户）
23. 楼间距？是否满足日照要求？
答：楼间距以总图为准，满足 2 小时。
24．建筑结构形式？
答：剪力墙结构、框架结构
25．有无墙体保温层？具体做法？
答：有，材料硅质聚苯板。
26．墙体厚度为多少？
答：随受力变化而变化。
27. 楼板厚度
答：根据计算跨度以及荷载不同板厚不同。
28．是否为毛坯房？
答：毛坯
29. 层高？净高？LOFT 层高？净高？
答：首层商业层高 6.8m、二层 3.9m、三层 3.9 米，LOFT 层高 5.2m，平层公寓层高 *m，
10、11、12#楼二层南侧公寓为 3.9m。
30.公寓公摊多少？
答：得房率 66%-71%
31．地下室有无做防水？
答：有
32. 有无地下车库，地下停车位多少个?地上停车位多少个？是否**械车位？（报规车位
数，较终以实际为准）
答：有地下车库，按机械车位计算总车位数 1198，地上车位 119，销售按平层销售。
33. 采用何种电梯？速度？载重？
答：日立电梯（国际*），较终按集采分配。
34. 单元门口是否有无障碍通道？
答：有
35. 每栋几梯几户？
答：塔式标准层 3 梯 28 户，平层板式标准层 3 梯 35 户，loft 板楼标准层 2 梯 27 户。
36. 有无中水处理系统？在哪个位置？是否入户？
答：无
37. 设备层在哪？
答： 5、6、8、9、11、12#主楼下方设置有设备夹层。
38. 配电室设在哪？
答： 变配电室全在地下车库。
39. 是否预留空调机位置？
答：公寓为 VRV 多联机系统，商业为分体空调。
40. 有空调室外安装位置吗？室内有预留洞吗？如何保护空调室外机？
答：分体空调有预留洞。
41. 消防栓和配电箱设在什么位置？
答：公寓部分消火栓在公区位置，商业消火栓在商业内；配电箱在户内。
42. 抗震级数？
答：抗震烈度7度。
43. 电力供应系统如何？是否有备用应急电源？
答：应急电源为发电机。
44. 交房时间？
答：2023 年 4 月 30 日（待定）
45. 项目证件情况？
答：待定（目**证）
46. 地下停车位多高？电梯是否直通地下车库？
答：车库层高 4.4m，是
47. 屋顶几层防水/保温？材质、品牌分别是什么？
答：两层防水，挤塑聚苯板屋面保温。
48. 防盗门的品牌？
答：待定
49. 车库口是单向进出还是双向进出？有几个出入口？
答：双向 ，3 个出入口。
50. 底商多少套？挑高多少？是单层还是一托二？
答：首层商业层高 6.8m，二层 3.9m，三层 3.9m；10B#楼东侧、11#楼西侧、12#楼东侧
按一托二销售。
51. 楼道多宽？
答：双面布房净宽 1.9m，单面布房净宽 1.6m
52. LOFT 交房二层是否隔好？
答：不隔
物业篇
53. 交房标准（简述）？（毛坯？简装？精装？）
答：执行合同约定标准
54. 房屋取暖方式为何种方式、具体收费标准？
答：供暖方式为地暖，目前热力公司集中供热，缴费及取暖费收取标准由热力公司统一负责。
55. 白沟地区公共维修基金，和契税的收取标准是什么？
答：现在是公共维修基金 130 元每平米，契税住宅小区首套 90 平米以下的 1%，90 以上
的 1.5%；二套 2%；商业 4%。（后期根据**指导价进行调节）
56. 物业费多少钱？
答：项目为分期开发建设，部分设施设备共用，未达到测算条件，相应收费标准都会执行政
府相关指导价
57. 水电费价格多少？
答：执行**指导价
58. 小区内有无电瓶车停放库？有无充电桩？
答：执行合同约定标准
59. 电梯是否 24 小时？
答： 是 24 小时。
60. 一层是否安装防盗窗？
答：无
销售篇
61. 首付比例？贷款年限？利率多少？
答： 首付为总房款的 50%，贷款较长为 10 年，商业利率待定。
62. 购买商品房有哪些支付方式？
答：刷卡（不接受信用卡）、接受公对公转账，不接受现金。
63. 付款方式有几种？
答：一次性、贷款都可以。具体优惠政策已现场为准
64. 非本地人购房有无特殊条件？需哪些材料？
答：不限购，限贷政策根据国家、银行相关规定执行。
65. 买房若填未成年孩子的名字，须办理哪些手续？有何注意事项？
答：办理贷款的客户不可以用未成年人的名字签约。一次性的客户可以用未成年人的名字签
约，但需要签约人（未成年人）与其监护人到公证处做监护人公证并填写监护声明一份。
66. 交纳完定金后，几日内签约？
答：开发商要求在认购三天内必须签约，具体签约日期见认购书。
67. 公积金贷款手续如何办理？组合贷款如何办理？需缴纳哪些费用？资料？
答：不接受公积金贷款，
68. 办理按揭贷款需准备那些资料？程序如何？
答：各银行的要求都不一样，一般需要的材料有：身份证、户口本、结婚证、学历、收入证
明、营业执照副本复印件盖公章（按各银行要求开具）、白沟两年以上完税证明或者社保证
明、工资流水明细等。
69. 对港、澳、台同胞及外籍人士有无特殊要求？具体要求？
答：经咨询相关部门确认，目前政策允许外籍人士购买，如纯外籍人士需要是姓名公证，另
需要一个在京籍的联系担保人，其它手续与普通客户一样的办理手续。

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